Ціни на купівлю житла в Україні зростають повільніше, ніж на оренду, але попит стабільно тримається. У жовтні 2025 року квадратний метр у Запоріжжі коштує в середньому 470-500 доларів США, а однокімнатну квартиру можна придбати від 16 000 доларів.
Журналісти Inform.zp.ua дослідили, скільки сьогодні коштує купити квартиру в Запоріжжі та за скільки років вона може окупитися, якщо здавати її в оренду.
Середні ціни на квартири у Запоріжжі в жовтні 2025 року
У Запоріжжі середня вартість однокімнатної квартири становить близько 16 000 доларів, а ціна за квадратний метр коливається в межах 470-500 доларів. За останній рік ціни на житло знизилися, що пов’язують із близькістю бойових дій у регіоні.
Двокімнатні квартири в місті нині можна придбати приблизно за 23 000 доларів, тоді як трикімнатні в середньому продають за 34 000 доларів.
У Запоріжжі середня ціна квадратного метра в новобудовах у жовтні 2025 року становить приблизно 24 075 грн/м², що на ~16 % менше ніж рік тому – із ~28 750 грн/м² у жовтні 2024 р.
Для порівняння:
- у Києві ціна за квадрат сягає від 1 560 до 1 610 дол.;
- у Львові – близько 1 500 дол.;
- у Дніпрі – 1 200 дол.
Коли квартира окупиться
За даними ЛУН Статистика, показник окупності житла у Запорізькій області залишається привабливим:
- 1-кімнатна квартира – окупність 11,2 року;
- 2-кімнатна – 11,5 років;
- 3-кімнатна – 11,5 років.
Для порівняння, у Дніпрі окупність становить 11,1 року, а у Львові – 12,6 року.
Це означає, що при нинішніх цінах і середній орендній платі у 5-7 тис. грн на місяць інвестиції у житло можуть почати приносити прибуток вже після десятого року оренди.
Що пропонують на OLX
Серед оголошень на OLX Нерухомість станом на жовтень 2025 року – переважно квартири старого житлового фонду, хоча зустрічаються й пропозиції в нових житлових комплексах. Ціни різняться залежно від району, стану житла та навіть виду з вікна.
Найдешевші квартири можна знайти у Заводському районі. Так однокімнатна квартира площею 27 м² на вулиці Демократичній коштує 292 748 грн (трохи більш як 7 500 доларів). Житло потребує ремонту, але подібні варіанти цікавлять інвесторів, які шукають дешеву нерухомість під здачу або перепланування.
У Хортицькому районі, на 15-му мікрорайоні, однокімнатну квартиру на 32 м² продають за 468 397 грн (понад 11 000 доларів). Це типовий варіант радянської забудови з базовим ремонтом і меблями.
У Вознесенівському районі, ближче до центру, аналогічна за площею квартира коштує вже 836 423 грн (більше ніж 20 000 доларів). Продавець зазначає, що це житло з ремонтом і меблями, тож воно одразу придатне для проживання або оренди.
Також у центральній частині міста пропонують невелику квартиру в історичному будинку – 18 м² за 250 927 грн (близько 6 000 доларів). Такі варіанти приваблюють своєю локацією, однак потребують додаткових вкладень у ремонт.
А от у Комунарському районі квартира в ЖК «Космос-Сіті» площею 51 м² коштує вже 2,7 млн грн (близько 68 000 доларів). Це один із найдорожчих сегментів ринку – новобудови із сучасним дизайном і автономним опаленням.
Аналітики прогнозують збереження стабільності на ринку продажу житла у Запоріжжі до кінця року. Ймовірне незначне підвищення цін у межах 3-5 %, особливо на квартири з ремонтом і в нових будинках.
Читайте також:
- У Запоріжжі створять нове житло для тимчасового проживання, – Федоров.
- Будинок на вулиці Запорізькій: на якому етапі відбудова (ФОТО).
- Готуючись до холодів: чим запоріжцям можна обігріти квартиру та будинок.
📢 Inform.zp.ua працює, щоб ви знали правду. Ми щодня збираємо важливі новини про Запоріжжя, окуповані території та життя в регіоні. Якщо наша робота важлива для вас, підтримайте редакцію донатом — ваша допомога дозволить нам продовжувати писати для вас! ❤️ Підтримати: за посиланням👈