У Запоріжжі зберігається високий попит на оренду житла при невеликій кількості пропозицій. За словами місцевої рієлторки, більшість запитів надходить від військових та внутрішньо переміщених осіб, що впливає на ціни й умови здачі квартир.
Журналістка Inform.zp.ua поспілкувалася з рієлторкою Олександрою Хохловою та проаналізувала актуальні пропозиції на ринку нерухомості, щоб з’ясувати, як змінилися ціни на квартири в Запоріжжі та хто сьогодні формує попит на оренду житла.
Попит перевищує пропозицію
За словами пані Олександри, якщо квартира розташована в одному з популярних районів міста та має адекватну ціну, дзвінки починаються одразу після публікації оголошення.
«За останній рік дуже зросла оренда, тому що багато людей виїхало, але багато і заїхало, ВПО плюс військові», – розповідає рієлторка.
Водночас кількість нових оголошень невелика. Частина власників або тримає житло закритим, або продає його. Якщо квартира виставлена на продаж, її рідко здають в оренду, адже це ускладнює організацію переглядів для покупців.
Порівняно з ринком продажу, сегмент оренди в Запоріжжі виглядає значно слабшим за кількістю пропозицій.
«Пропозицій дуже багато саме по продажу. У день на OLX з’являється приблизно 80-100 нових об’єктів по Запоріжжю. А на оренду – три. Реально три», – говорить вона.
Окремо зросла і комісія рієлторів:
«Думаю, що навіть буде підніматися комісія агентств. У нас в Запоріжжі стандартно 50% від першого місяця при заселенні беруть агентства недвіжимості. Вже 70, я бачила, ми скоро дійдемо до 100, як на заходіУкраїни», – додала Олександра.
Оренда зростає
За даними ЛУН Статистика, на початок лютого середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в Запоріжжі становить 6000 грн, а 2-кімнатної – 10 000 грн. За останні пів року 2-кімнатні квартири додали в ціні +43% в гривні.
У Запоріжжі мінімальна вартість оренди однокімнатної квартири стартує від 2,5-3 тисяч гривень на місяць. Такі варіанти найчастіше пропонують у Шевченківському та Комунарському районах, іноді – у Хортицькому й Дніпровському. Йдеться переважно про житло зі старим ремонтом і базовими умовами: мінімальний набір меблів, газова плита, відсутність сучасної побутової техніки.
Натомість однокімнатні квартири з новим ремонтом і повним комплектом техніки коштують значно дорожче – від 10 до 18 тисяч гривень на місяць і вище. Як правило, вони розташовані у зручних локаціях – поблизу парків, закладів харчування, супермаркетів, спортивних клубів та інших об’єктів інфраструктури.
Стартова ціна оренди двокімнатного житла становить у середньому 6-7 тисяч гривень. У цій категорії найчастіше пропонують квартири з роздільними кімнатами, базовими меблями та технікою, придатні для проживання без додаткових вкладень. Водночас на ринку трапляються й варіанти, де ремонт ще триває – і це не завжди залежить від району.
Найвищі ціни традиційно фіксують у центральній частині міста. Комфортні двокімнатні квартири з якісним ремонтом у локаціях поблизу набережної Дніпра, зелених зон і розвиненої інфраструктури можуть коштувати близько 20 тисяч гривень на місяць. Такі об’єкти приваблюють можливістю дістатися більшості сервісів пішки.
Сегмент приватних будинків
Попит на оренду будинків у Запоріжжі також високий, однак пропозицій майже немає.
«Будинки цікавлять військових через можливість розмістити кількох людей, наявність двору та паркування. Але таких варіантів одиниці», – зазначає рієлторка.
Багато власників приватних будинків перебувають за кордоном і не готові здавати нерухомість без особистого контролю.
Що радять орендарям і власникам
Пані Олександра рекомендує власникам особисто знайомитися з потенційними мешканцями, чітко прописувати відповідальність у договорі та не ухвалювати рішення емоційно.
Орендарям же радить бути готовими до конкуренції: якщо квартира відповідає ринку за ціною та станом, рішення доводиться приймати швидко.
За її оцінкою, у Запоріжжі наразі зберігається дисбаланс: охочих винайняти житло значно більше, ніж доступних варіантів. Саме це визначає умови ринку.
📢 Inform.zp.ua працює, щоб ви знали правду. Ми щодня збираємо важливі новини про Запоріжжя, окуповані території та життя в регіоні. Якщо наша робота важлива для вас, підтримайте редакцію донатом — ваша допомога дозволить нам продовжувати писати для вас! ❤️ Підтримати: за посиланням👈