Вчора, 6 лютого, у «Незламному Хабі» відбулися громадські слухання щодо проєкту будівництва житлового комплексу на території закинутого стадіону «Дніпроспецсталь» на набережній Запоріжжя.
Розробники проєкту обіцяли висадити «море дерев» і створити нові громадські простори для прогулянок, як «у Дніпрі». Водночас учасники слухань ставили критичні питання: чи доцільно будувати під час війни, чому забудова має відбутися саме на зеленій зоні та чи не залишиться будівництво незавершеним, як відбувається із деякими іншими об’єктами.
Про всі подробиці та хід громадських слухань читайте у репортажі Inform.zp.ua.
Заступник директора департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради Леонід Тендітник повідомив, що на початку громадських слухань щодо проєкту «Детальний план території міста Запоріжжя в районі проспекту Маяковського (бул. Марії Примаченко), 30 / Прибережної автомагістралі» були присутні 96 осіб.
Спочатку на місці стадіону планували спортивний об’єкт, але забудовник змінив плани на житловий комплекс
Судячи з нинішнього стану стадіону «Олімпійські надії», більш відомого як «Дніпроспецсталь», територію тривалий час майже не доглядали. Обдерті огорожі, зруйновані спортивні конструкції, потрісканий асфальт — усе це свідчить про занепад локації. Водночас у дописах у фейсбук за 2020 рік деякі мешканці згадували стадіон із ностальгією та висловлювали занепокоєння, що з часом цю територію можуть забудувати.
Власне, у 2021 році ці плани офіційно озвучила Запорізька міська рада. На сайті відомства з’явився проєкт рішення щодо будівництва нового житлового комплексу.
Згідно з документом, йдеться про земельну ділянку площею 4,8122 га (кадастровий номер 2310100000:05:6002:0435), розташовану на території стадіону «Дніпроспецсталь».
За словами Тендітника, у 2021 році ТОВ «ГЕФЕС Преміум» придбало нерухоме майно — майновий комплекс УПАК «Електрометалургійний завод “Дніпроспецсталь” імені Кузьміна», до складу якого входили будинок для спортсменів, футбольні поля, тенісні корти, спортивний майданчик, бігові доріжки та інші об’єкти.
Після укладання договору оренди землі забудовник розробив проєкт будівництва багатофункціонального комплексу зі спортивно-оздоровчими, розважально-торговельними приміщеннями та житловими квартирами.
У 2024 році інвестор звернувся до Запорізької міської ради у зв’язку зі зміною намірів щодо розвитку цієї території — зокрема, з пропозицією суттєво збільшити частку багатоквартирної житлової забудови. Таке рішення пояснили нагальними потребами громади та держави через критичний дефіцит житла для громадян, які втратили домівки внаслідок війни.
Що відомо про «Гефест-Преміум»
За даними YouControl, керівником ТОВ «Гефест-Преміум» є Олександр Ігнат’єв, а кінцевим бенефіціарним власником компанії — Антон Сиваш. Розмір статутного капіталу підприємства становить 5 тис. грн.
У Єдиному державному реєстрі судових рішень зафіксовано п’ять судових документів, у яких згадується ТОВ «Гефест-Преміум». Один із них стосується позову ПрАТ «Електрометалургійний завод “Дніпроспецсталь” ім. А.М. Кузьмина» до компанії-забудовника.
Завод звернувся до Господарського суду Запорізької області 2025 року через заборгованість за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 1 квітня 2021 року. За інформацією позивача, покупець не розрахувався в повному обсязі, у зв’язку із чим підприємство вимагало стягнення понад 2,4 млн грн.
Для довідки: якщо компанія згадується у реєстрі судових рішень, це не означає, що її визнали винною або зобов’язали щось робити. Це просто означає, що юридична особа брала участь у судовому процесі — як позивач, відповідач, третя особа чи свідок.
Спа, басейни, фудкорти, «море дерев»: плани забудовника
Замість зеленої зони запоріжцям пропонують сучасний житловий комплекс на набережній.
«Верхню ділянку, яка більша, планують під житловий комплекс, а нижню — під громадський простір для відпочинку, туризму та оздоровлення», — пояснює розробник проєкту, архітектор Ігор Лукашев.
У зоні відпочинку передбачені ресторани, спа, спортзали, фудкорти, басейни, магазини та інші заклади. Навіть обіцяють «море дерев», хоча доповідач не уточнив, скільки саме зелених насаджень планують висадити на об’єкті.
У житлових комплексах перші два поверхи передбачені під офісні приміщення та мають висоту 3,9 м для комфортного облаштування квартир. Із 1 025 квартир більшість однокімнатні – 811.
На території комплексу планують також будівництво дитячого садка усього на 80 місць.
«У Запоріжжі розрахункова площа на одну людину становить 22 кв. м, а у цьому проєкті заплановано 24 кв. м на людину. Мінімальна квартира матиме близько 47–48 кв. м, що досить комфортно: передбачена кухня-студія та окрема спальня», — розповів архітектор.
Леонід Тендітник додав, що якщо в місті вдасться добудувати всі недобудови, окрім однієї на Бородинському, то на первинному ринку буде приблизно 800 квартир.
«Ми вважаємо, що у місті близько 200 тисяч переселенців, тож потрібно забезпечити щонайменше 1 100 квартир, які ми могли б взяти на себе, щоб Запоріжжя залишалося привабливим. Це — по-перше.
По-друге, якщо ці об’єкти розташовуватимуться на Прибережній магістралі, потрібно подбати про їхнє забезпечення громадським транспортом.
Коли ми їздимо, наприклад, у Дніпро чи в Київ на Оболонь, всім подобається гуляти пішки. У нас же таких пішохідних зон немає: сіли в машину, поїхали в магазин, купили щось, потім до ресторану — і знову в машину. А от маршрут для прогулянок пішки у нас відсутній», — наголосив Лукашев.
Головні питання та претензії до забудовника
На початку громадських слухань учасники проголосували за склад комісії. Відповідно до постанови Кабміну № 555, представників громадськості визначають більшістю голосів зареєстрованих учасників (по одному голосу на людину). До комісії увійшли 14 осіб, серед них голова ГО «Екосенс», керівник «Запорізького центру розслідувань» Сергій Сидоров та Любов Карепенко з громадської спілки «Запорізький ресурсний центр “Круг”».
Перша претензія присутніх, що у Запоріжжі планують змінити цільове призначення земельної ділянки (чому власне й проводяться слухання, прим. авт.) прибережної зони та замість сучасного стадіону, парків забудувати її багатоповерхівками.
«У разі забудови ми втрачаємо не просто ділянку землі — ми втрачаємо можливість створити сучасний, доступний для всіх спортивний парк, який став би візитівкою міста. Замість «міста для людей» ми отримуємо «мікрорайон для обраних» з купою екологічних, соціальних, інфраструктурних та кліматичних проблем для всіх інших», – зазначають активісти громадської організації «Екосенс».
«Мене цікавить, як ви оцінювали екологічну шкоду від будівництва цього житлового комплексу саме в рекреаційній зоні. Я зараз не можу назвати конкретну норму закону, за якою це слід було робити, але, як архітектори, ви повинні були провести таку оцінку», – продовжуючи тему екології, голова ГО «Маю право дихати» Ольга Гайдаш поставила своє запитання.
Керівник «Запорізького центру розслідувань» Сергій Сидоров поцікавився, чи має забудовник гарантії, що будівництво цього житлового комплексу буде розпочате і завершене, а не залишиться черговою недобудовою, як траплялося на інших ділянках міста.
«Дивіться, я тут делегований саме для відповідей щодо цієї ділянки. Інші об’єкти коментувати не можу, бо це господарська діяльність інших компаній.
Щодо цього проєкту: на підготовку та проєктування вже витрачено близько 15 млн грн — на розробку проекту, підготовку нерухомого майна та технічні роботи. Це дозволяє нам рухатися далі.
Наступний етап — активне проектування робочих креслень, за якими будівельники зможуть вийти на об’єкт. Питання кошторису та фінансів стане актуальним, коли буде готовий будівельний проєкт із усіма обсягами робіт. Тобто наразі йдеться про підготовку, а не про початок продажу чи будівництва», – відповів представник забудовника Олексій Гончаренко.
Крім того, людей цікавило, чи будуть укриття на території майбутнього житлового комплексу доступні для всіх мешканців громади, чи лише для тих, хто житиме в цьому комплексі. Адже наразі поруч із цією ділянкою гуляє багато людей, а ситуація така, що в разі небезпеки їм ніде сховатися.
Люди також побоюються, що через недостатню кількість паркомісць мешканці житлового комплексу та відвідувачі зони відпочинку будуть залишати свої авто у дворах, на проїзних шляхах та навіть на рекреаційних територіях.
Усі зауваження та пропозиції представників громади були зафіксовані. Забудовник має їх врахувати та внести відповідні зміни до проєкту, щоб досягти компромісу і спонукати місцевих мешканців проголосувати за зміну цільового призначення земельної ділянки.
Громадські слухання в Україні: як і для чого їх проводять
В Україні громадські слухання є інструментом прямого впливу мешканців на рішення місцевої влади. Вони передбачені Законом «Про місцеве самоврядування в Україні» та дають територіальним громадам право обговорювати будь-які питання, що належать до компетенції місцевої ради.
Обговорювати на слуханнях можна будь-яке питання місцевого самоврядування. Деякі випадки обов’язкові, наприклад: при розробці містобудівної документації (згідно із Законом «Про регулювання містобудівної діяльності») та з питань екології («Про охорону навколишнього природного середовища»).
Ініціатором слухань може стати міський голова, 1/5 депутатів ради, громадська рада при виконкомі, щонайменше три громадські об’єднання чи ОСББ, або 50 повнолітніх мешканців громади (для слухань у межах вулиці чи будинку — 10 осіб). Звернення подається письмово до міського голови з зазначенням питання, місця і часу проведення. Якщо голова не реагує протягом 10 робочих днів, слухання можуть відбутися за принципом «мовчазної згоди».
Рішення на слуханнях ухвалюються простою більшістю голосів, а результати оформлюються протоколом. Пропозиції розглядаються на засіданнях ради або виконкому, а по кожній ухвалюється рішення: врахувати, відхилити або частково врахувати. Інформація про результати публікується на сайті ради протягом 5 днів. Порушення процедури посадовими особами можна оскаржити в установленому законом порядку.
Авторка: Оксана Щербина
📢 Inform.zp.ua працює, щоб ви знали правду. Ми щодня збираємо важливі новини про Запоріжжя, окуповані території та життя в регіоні. Якщо наша робота важлива для вас, підтримайте редакцію донатом — ваша допомога дозволить нам продовжувати писати для вас! ❤️ Підтримати: за посиланням 👈