В Запорожье с октября фиксируется снижение спроса на аренду жилья. Риелторы связывают эту тенденцию с почти ежедневными обстрелами города, из-за которых люди покидают город.
Мы пообщались с запорожскими риелторами, которые рассказали, почему снизился спрос на жилье, и какие районы сейчас выбирают для жизни в Запорожье.
Люди уезжают из города
Летом 2024 года Запорожье оказалось среди городов с самой дешевой арендой жилья в Украине. Согласно данным портала недвижимости “ЛУН”, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет всего 5,5 тысяч гривен в месяц.
Руководитель одного из запорожских агентств недвижимости Елена Мельник рассказывает, что до октября был стабильный запрос на аренду жилья в городе. Больше всего поиском аренды квартир интересовались переселенцы, военные и местные жители.
В октябре, когда Запорожье начали массированно обстреливать УАБами и ”шахедами”, по словам риелторки, начали выезжать больше всего ВПЛ в более безопасные регионы или за границу.
Объем аренды за последние два месяца в Запорожье снизился на 30-40 %.
“Территориально сместился спрос на правый берег. Цены на аренду жилья на левом берегу падают на 10-20%, на правом – немного выросли”, – рассказывает специалист в сфере недвижимости Анна Зражевская.
По ее словам, также значительно увеличилась доля военных в поиске арендованного жилья.
“Но арендаторы не хотят пускать военных, а те, кого удалось уговорить, значительно увеличивают цену. Это связано в основном с тем, что некоторые имеют неудачный опыт – у кого – то не соблюдали срок аренды, некоторые “отметились” поведением и были жалобы от соседей”, – делится риелторка.
Сейчас в Запорожье хоть и небольшой спрос на аренду жилья, но цены остались относительно высокими, по сравнению с прошлым годом, говорит специалист.
Из-за войны ситуация на рынке аренды и продажи недвижимости меняется каждый месяц. Однако Запорожье аренда однокомнатной квартиры всегда стоила гораздо дороже, чем в других прифронтовых регионах. Об этом свидетельствует аналитика DIM.RIA за октябрь 2024 года. В октябре этого года цена на однокомнатную квартиру в аренду составила 6 775 гривен. По сравнению с сентябрем, прирост составил 1%. В Херсонской области, например, цена за однокомнатную квартиру составляет 4 000 гривен, в Харьковской области – 5 138 грн. Хотя согласно аналитике, сравнивая октябрь 2023 и октябрь 2024 года, цена на аренду квартиры снизилась на 6%.
Что касается аренды двухкомнатной квартиры, цена в октябре выросла до 9 985, на 6% по сравнению с сентябрем. За год, с октября 2023 года, цена повысилась на 23%.
А вот цены на трехкомнатные квартиры наоборот-снизились на 16% по сравнению с сентября. Отныне средняя цена-11 454 гривен. За год цена на аренду, однако, выросла на 10%.
Согласно сервису поиска объявлений OLX, арендовать однокомнатную квартиру в Запорожье в хорошем состоянии на левом берегу стоит от 3500-5000 тысяч грн. есть и варианты жилья, которое не входит в перечень адресов плановых отключений света. Предложений по аренде квартир на правом берегу значительно меньше, но цены примерно одинаковы с теми, что и на левом берегу.
Квартиры в Запорожье не продаются
По статистике сайта ЛУН, в Запорожье упали цены на покупку однокомнатных квартир. Такая же ситуация и в других прифронтовых городах. В октябре 2024 года цены на квартиры на первичном рынке в Запорожье уменьшились до 25,5 тысяч гривен за квадратный метр. Для сравнения, в сентябре она составляла 29 тысяч гривен за м2.
Подобная ситуация наблюдается и в Сумах, где цена на новое жилье также составляет около 26 тысяч гривен за м2. В Хмельницком квартиры немного дороже-27 тысяч гривен за м2, а в Харькове и Николаеве цены достигают 29 тысяч гривен.
Самые высокие цены зафиксированы во Львове (57 тысяч гривен за м2), Киеве (54 тысячи гривен) и Ужгороде (49 тысяч гривен).
На вторичном рынке также наблюдается снижение цен. Однокомнатная квартира – 18 000 тыс грн (на 15%), двухкомнатная – 25 тыс грн (11%) и трехкомнатная – 35 000 тыс грн (11%).
“Люди не видят уверенности в дальнейшей жизни в Запорожье. Это связано с обстрелами и опасностью разрушения этого жилья. Поэтому люди не готовы тратить свои деньги, потому что не знают, будет ли завтра”, – объясняет риелтор Елена Мельник.
По ее словам, в городе сейчас почти не покупают недвижимость:
“Первичный рынок сейчас вообще стоит. Квартиры на вторичном рынке также стоят. Я имею в виду сейчас продажу. Я уже и не помню, когда была последняя сделка по купле-продаже именно квартир. Дома, дачи хоть немного пользуются спросом”.
Риелторка связывает это с тем, что люди хотят жить подальше от города и иметь возможность самостоятельно регулировать коммунальные расходы. К тому же во времена отключений света в частном доме во дворе можно подключить генератор и пользоваться электроэнергией, в то время, когда жители квартир в многоэтажных домах не имеют такой возможности.