У 2026 році ринок нерухомості Запоріжжя працює в особливих умовах. Російські військові майже щодня атакують та руйнують місто, водночас до Запоріжжя вимушено переїжджають мешканці прифронтових і окупованих селищ, а також військовослужбовці. Усім цим людям потрібне житло.
Журналістка Inform.zp.ua поспілкувалася з власницею агентства нерухомості «Ніка» Оленою Мельник, яка працює на ринку з 2012 року. Вона розповіла, скільки зараз коштує орендувати та купити квартиру у Запоріжжі, як на ціни впливають обстріли та район міста і що може статися з ринком після завершення війни.
— Які зараз середні ціни на оренду квартир у Запоріжжі?
— Все залежить і від району, і від того, в якому стані квартира знаходиться. Середня ціна на однокімнатну квартиру – 5 тисяч по місту. Це скажімо, «бабусін варіант», але все є: бойлер, холодильник, пральна машина. Без особливого ремонту.
Двокімнатна квартира стартує від 6 тисяч і вище. Але середня ціна останнім часом за квартиру більш-менш з усіма зручностями – у районі 8-10 тисяч гривень.
— Які райони люди вважають найнебезпечнішими для оренди/купівлі квартир?
— Звісно, Космос і Піски. Усі інші райони дуже легко здаються. Хтось вважає Бородинський район більш безпечним районом, а хтось Осипенківський. У нас попит залишається дуже високим на оренду квартир. Тому людям перебирати не дуже вдається. Вони знімають те, що є.
На жаль, власники ще не усвідомили ситуацію в Запоріжжі, тому вартість не знижується. При продажі квартири це вже відчувається. Звісно, ціни на Пісках і на Космосі вже падають, і власники теж знижують і намагаються вскочити в останній вагон. А по оренді – ні. Власники розраховують і на військових теж.
— Хто зараз орендує житло у Запоріжжі? Це переселенці, військові, родини з дітьми?
— Нещодавно зняли квартиру люди, які живуть у центрі нашого міста, в районі Фестивальної площі. Вони звернулися з проханням знайти їм квартиру на Бабурці. Тобто наші місцеві. Звісно, військові хлопці є. Переселенці теж є.
— Чому зараз такий великий попит на оренду?
— Тому що Запоріжжя ближче до лінії фронту. Це означає, що військові хочуть знімати тут, тому що їм зручно по своїй праці. Люди, які виїхали із зони бойових дій, приймають рішення далеко не виїжджати. У кого немає грошей на Дніпро, їдуть у Запоріжжя.
Зараз виїхали наші села: Біленьке, Балабине, Кушугум. Вони всі в Запоріжжі. Тому пропозицій значно менше, ніж попиту. Попит дуже великий. І це як рукавичка: вона розтягується, розтягується, і я не знаю, до якого розміру ще розтягнеться наше Запоріжжя.
Дуже страшно іноді буває, коли починають наші райони переміщатися. Не просто села, а коли Космос, Піски намагаються виїхати кудись на правий берег.
— Які зараз ціни на купівлю квартир у Запоріжжі?
— Тут дуже різна ціна. Ремонт впливає, тип будинку. На однокімнатну може бути розбіг від 10 до 17 тисяч доларів. Двокімнатна квартира теж може стартувати від 14 тисяч, якщо без ремонту. Більш-менш нормальний стан – 20-23 тисячі.
У мене дуже часто останнім часом люди запитують: «Чи є десь поруч укриття?», але на ціну воно ще не впливає. Але все ж таки запити вже є у людей. Я думаю, що в майбутньому це буде набирати оберти.
— Чи дешевше продаються або здаються квартири в будинках, які вже постраждали від російських обстрілів?
— Не так давно я продала трикімнатну квартиру на Якова Новицького, 3, після реставрації за 45 тисяч доларів. Це вартість довоєнна, але люди купили. Знаєте, люди, які купують у Запоріжжі квартири, вони вірять та впевнені в ЗСУ.
— Якщо порівнювати з минулим роком, як змінилися ціни?
— На оренду ціни дуже зросли ще рік тому. Вони «злетіли» і не падають. Незалежно від КАБів, ціна тримається. Наприклад, я здала за 10 тисяч квартиру на вулиці Портовій вже після того, як туди були прильоти.
Що стосується купівлі-продажу, звісно, вартість упала, але тільки в тих районах, які більш небезпечні. Тобто Шевченківський, Космос, Піски.
Я застала початок 2013-2014 років. І тоді падіння було не менше, ніж зараз. Тоді за 13 тисяч доларів можна було купити двокімнатну квартиру. Тому, звісно, ціни впали. Але хто думає, що будуть квартири по тисячі, по 5 тисяч доларів, – такого не буде. Тобто цін 2000-го року не буде.
— Чи бачили ви серед колег упереджене ставлення до переселенців або військових?
— Ви знаєте, я дуже багато співпрацюю з військовими хлопцями. І я дуже обурена тим, що хтось каже: ось військові або не військові.
Є просто людина, є людський фактор. І цивільні бувають свині, розумієте? І серед військових бувають свої інциденти. Але це не тому, що він військовий, а тому, що це людина, перш за все.
Що стосується переселенців – теж, звісно, це людський фактор. Це не клеймо переселенця, це просто люди. Є чемні, нечемні, є з освітою і без освіти, культурні і некультурні.
— Коли люди продають квартири, чи розповідають вони, чому це роблять?
— Люди, які виїхали за кордон, вже для себе зрозуміли, чого вони хочуть: залишатися за кордоном чи повертатися. Багато хто прийняв рішення назавжди залишитися за кордоном. Тому, звісно, вони будуть продавати своє майно.
А друга категорія людей, які починають панікувати: «Продаємо, тому що незрозуміло, що буде в Запоріжжі». Така ситуація в основному з тими, у кого майно на Пісках, Космосі. Я вам скажу, що навіть Шевченківський не так.
— Коли війна закінчиться, у Запоріжжі різко зростуть ціни на квартири?
— Коли закінчиться війна і буде стабілізація, ті люди, які втратили житло на окупованих територіях або в зоні бойових дій, будуть купувати в Запоріжжі. І ціни, звісно, виростуть, тому що буде попит. Але я думаю, що сильного «зльоту» не буде. Я гадаю, що ціни стабілізуються до довоєнного часу більш-менш.
📢 Inform.zp.ua створює спільноту тих, кому не байдуже Запоріжжя. Ми щодня працюємо, щоб ви першими дізнавалися важливі новини та знали правду про події в регіоні. Якщо вам важлива наша робота — долучайтеся до монобази та підтримуйте редакцію за посиланням ❤️