Российские телеграм-каналы начали новую информационно-психологическую операцию, направленную на жителей прифронтового Запорожья. Пропагандисты распространяют сообщения о якобы массовом изъятии квартир за коммунальные долги с последующей их продажей за бесценок переселенцам из западных регионов и военнослужащим.
Журналисты Inform.zp.ua для проекта «Антифейк» разобрали каждый тезис этого вброса вместе с запорожскими экспертами по недвижимости, чтобы показать реальную макроэкономическую картину рынка жилья в городе.
Так, телеграм-канал оккупантов «На самом деле в Запорожье» 31 августа распространил историю о двухкомнатной квартире площадью 44 кв. м на улице Левобережной, которую якобы продали с аукциона за 274 тысячи гривен из-за коммунальных долгов. Пропагандисты утверждали, что эта практика приобретает массовый характер: людям блокируют карты, быстро судят и отбирают жилье, а выкупают его приезжие с Запада Украины и военные.
Фактический анализ рынка недвижимости и юридических процедур полностью опровергает эту манипуляцию.
Миф о «массовом изъятии» жилья
Руководительница запорожского агентства недвижимости Елена Мельник, работающая на рынке с 2012 года, категорически опровергает информацию о массовых конфискациях. По ее словам, государство не инициирует изъятий жилья за текущие долги по коммуналке.
«Это их вброс. Коммунальные службы открыты к общению. Если человек идет на сотрудничество, они делают реструктуризацию долгов», — объясняет Мельник. Например, имея 30 тысяч гривен долга перед теплосетью, достаточно платить хотя бы по 200 гривен ежемесячно, чтобы избежать судебных производств.
Если дело все же доходит до реестра должников и блокировки банковских карт, владелец сам принимает решение о продаже квартиры, чтобы рассчитаться с долгами. Практика заключения сделок выглядит иначе:
- Покупатель дает немного больший задаток (например, 1500 долларов вместо стандартных 1000).
- Этими средствами до заключения основной сделки гасятся долги.
- Информация (квитанции) передается через адвокатов в исполнительную службу.
- После снятия обременений нотариус оформляет договор купли-продажи.
Риелтор Александра Хохлова добавляет, что продажа квартир с торгов существовала и до полномасштабной войны, но обычно это касалось крупных непогашенных банковских кредитов.
«Это длительный судебный процесс. Если у человека накопился долг 50-80 тысяч гривен за коммуналку, это не значит, что у него пойдут и заберуть квартиру», — отмечает эксперт.
Опровержение тезиса о «западняках»
Тезис российских пабликов о том, что запорожские квартиры скупают переселенцы из западных областей, не соответствует действительности. По словам Елены Мельник, за все годы полномасштабной войны в ее практике был лишь один подобный случай: в начале вторжения военный из Луцка вместе с матерью приобрел дешевую однокомнатную квартиру, чтобы не платить за аренду жилья, поскольку рассчитывал остаться в городе как минимум на год.
Напротив, основной спрос на недвижимость в Запорожье формируют местные жители и ВПЛ из прифронтовых зон:
Переселенцы из области: жилье покупают жители населенных пунктов, находящихся ближе к линии столкновения — Кушугума, Балабино, Камышевахи, Новоалександровки, Лежино, а также из Донецкой области. Это люди, которые хотят остаться ближе к дому. Денег на покупку жилья в Ивано-Франковске или Тернополе у них обычно нет, поскольку цены на недвижимость в Запорожье значительно ниже. Покупают преимущественно за наличные.
Внутренняя миграция: запорожцы, проживающие в районах, чаще подвергающихся обстрелам (Космический, Шевченковский, Пески), продают свои квартиры, добавляют средства и переезжают на Правый берег — в Бородинский или Хортицкий микрорайоны.
Военные: военнослужащие в основном арендуют жилье для проживания, а покупают его преимущественно по государственным программам, сертификатам или ваучерам на улучшение жилищных условий для своих семей (до 2 миллионов гривен). Сейчас клиенты с ваучерами активно ищут варианты в ожидании финансирования государственных программ.
Отдают ли квартиры «за бесценок»?
Несмотря на падение цен по сравнению с довоенным периодом, квартиры в Запорожье не продаются за 2-3 тысячи долларов, как это было в начале 2000-х годов. Сейчас владельцы не готовы отдавать двухкомнатные квартиры дешевле 10 тысяч долларов.
Из-за внутренней миграции цены на Правом берегу даже растут. По словам Александры Хохловой, хорошая двухкомнатная квартира там стоит 30-35 тысяч долларов, трехкомнатная — 35-45 тысяч, а четырехкомнатная — до 60 тысяч. В то же время качественные квартиры в новостройках на Песках (около 80 кв. м) вынуждены снижать в цене с 60 до 50 тысяч долларов из-за отсутствия спроса на этот район.
Торг на рынке присутствует, но он математически обоснован. Елена Мельник объясняет, что сейчас нормальной практикой является скидка в 2-3 тысячи долларов при заключении сделки, тогда как раньше торговались на 1-1,5 тысячи. Однако, если владелец отказывается объективно оценивать рынок и завышает цену, он теряет время. Например, клиент, отказавшийся продать трехкомнатную квартиру на Космосе за 28 тысяч долларов, спустя год был вынужден заключить сделку уже за 19 тысяч.
Этот материал создан в рамках проекта Институтом массовой информации при поддержке Министерства иностранных дел Нидерландов.