В Запорожье на рынке недвижимости появляется всё больше квартир и домов, однако продать их удаётся не всем.
Inform.zp.ua поговорил с риелтором Александрой Хохловой о том, какое жильё сейчас пользуется наибольшим спросом, кто его покупает и сколько стоит жильё в городе.
По её словам, предложений сейчас много: ежедневно на сайте OLX появляется примерно 80–100 новых объявлений. Квартиры продают во всех районах Запорожья, однако наибольшим спросом среди покупателей пользуется именно правый берег города, в частности Бородинский микрорайон. Часто выбирают эти локации, поскольку считают их относительно более безопасными.
Чаще всего жильё продают семьи, которые уже уехали за границу и понимают, что возвращаться в Запорожье, скорее всего, не будут. Они находят риелтора и оформляют продажу дистанционно. В то же время пожилые люди обычно не продают свои квартиры — они продолжают жить в городе. Нередко люди решают купить жильё из-за высокой стоимости аренды.
«Из-за того, что аренда такая дорогая, они думают: “давай уже купим, может всё будет хорошо”», — говорит она.
Какие квартиры пользуются наибольшим спросом
Быстрее всего в Запорожье продаются квартиры, которые уже полностью укомплектованы мебелью и техникой и находятся в состоянии «заходи и живи», даже если ремонт там среднего качества. В то же время квартиры премиум-класса, в частности в центре города, продаются значительно медленнее. А если это новостройка без мебели, найти покупателя становится гораздо сложнее.
Кроме того, часто квартиры имеют дорогой дизайнерский ремонт, и владельцы пытаются включить его стоимость в цену. Однако покупатели не готовы за это платить.
«Потому что при разрушении этого жилья, при попадании под атаку, государство не компенсирует этот ремонт — они оценивают жильё по квадратным метрам», — объясняет риелтор.
Кто чаще всего покупает жильё в городе
По словам Александры, в Запорожье чаще всего покупают двух- и трёхкомнатные квартиры. Спрос формируют преимущественно внутренне перемещённые лица (ВПО), которые выехали из прифронтовых или временно оккупированных территорий вместе с семьями. Многие используют программу «єВідновлення» — сертификаты, которые государство выдало людям за разрушенное жильё. Однокомнатные квартиры тоже покупают, но спрос на них меньше. Люди стараются сразу приобрести большую площадь, чтобы хватило места для всей семьи.
«Сертификат позволяет купить двух- или трёхкомнатную квартиру, и в основном люди так и выбирают, потому что всё-таки покупают семьями на будущее. <…> Однокомнатные, конечно, тоже берут, но они меньше пользуются спросом, потому что люди понимают, что будут внуки, дети, семьи», — говорит риелтор.
С частными домами ситуация другая: их на рынке меньше. Большинство уже давно сдали в аренду, а часть владельцы просто закрыли и не сдают.
Ещё одна категория покупателей — инвесторы, которые сейчас живут за границей. Они не проживают в Запорожье, но вкладывают деньги в дешёвое жильё, рассчитывая на будущую компенсацию или доход от аренды. При этом они покупают квартиры только по самым низким ценам на рынке.
В то же время часть владельцев не готова снижать цену, потому что помнит времена, когда квартиры стоили 80 тысяч долларов и больше, поэтому некоторые объекты долго остаются без покупателей.
Сколько стоит жильё в Запорожье
По данным ЛУН, цены на жильё в Запорожье снижаются — до 15% за год.
Как рассказывает риелтор Александра Хохлова, двухкомнатная квартира, например, в пятиэтажке в Космическом районе сейчас стоит около 10–11 тысяч долларов. Если выставить её за 14 тысяч, продажа может длиться три-четыре месяца.
Что касается частных домов, в среднем по Запорожской области их продают за 35 тысяч долларов. Их средняя площадь — 85 квадратных метров.
Читайте также:
- Квартир мало, цены высокие: какая ситуация с арендой жилья в Запорожье в 2026 году.
- В Запорожье разница между ежемесячной арендной платой и платежом по ипотеке в рамках государственной программы «єОселя» для однокомнатной квартиры стала минимальной.
📢 Inform.zp.ua работает, чтобы вы знали правду. Мы ежедневно собираем важные новости о Запорожье, оккупированных территориях и жизни в регионе. Если наша работа важна для вас, поддержите редакцию донатом – ваша помощь позволит нам продолжать писать для вас! ❤️ Поддержать: по ссылке 👈