В Запорожской области сохраняется высокий спрос на аренду жилья при небольшом количестве предложений. По словам местной риелторки, большинство запросов поступают от военных и внутренне перемещенных лиц, что влияет на цены и условия сдачи квартир.
Журналистка Inform.zp.ua пообщалась с риелторкой Александрой Хохловой и проанализировала актуальные предложения на рынке недвижимости, чтобы выяснить, как изменились цены на квартиры в Запорожье и кто сегодня формирует спрос на аренду жилья.
Спрос превышает предложение
По словам Александры, если квартира расположена в одном из популярных районов города и имеет адекватную цену, звонки начинаются сразу после публикации объявления.
«За последний год очень выросла аренда, потому что многие выехали, но многие и заехали, ВПЛ плюс военные», – рассказывает риелторка.
В то же время количество новых объявлений невелико. Часть владельцев либо держит жилье закрытым, либо продает его. Если квартира выставлена на продажу, ее редко сдают в аренду, это усложняет организацию просмотров для покупателей.
По сравнению с рынком продаж сегмент аренды в Запорожье выглядит значительно слабее по количеству предложений.
«Предложений очень много именно по продаже. В день на OLX появляется около 80-100 новых объектов по Запорожью. А на аренду – три. Реально три», – говорит она.
Отдельно выросла и комиссия риелторов:
«Думаю, даже будет подниматься комиссия агентств. У нас в Запорожье стандартно 50% от первого месяца при заселении принимают агентства недвижимости. Уже 70, я видела, мы скоро дойдем до 100, как на западе Украины», – добавила Александра.
Аренда растет
По данным ЛУН Статистика, к началу февраля средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Запорожье составляет 6000 грн, а 2-комнатной – 10 000 грн. За последние полгода 2-комнатные квартиры прибавили в цене +43% в гривне.
В Запорожье минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры стартует от 2,5-3 тысяч гривен в месяц. Такие варианты чаще всего предлагают в Шевченковском и Коммунарском районах, иногда – в Хортицком и Днепровском. Речь идет преимущественно о жилье со старым ремонтом и базовыми условиями: минимальный набор мебели, газовая плита, отсутствие современной бытовой техники.
Однокомнатные квартиры с новым ремонтом и полным комплектом техники стоят значительно дороже – от 10 до 18 тысяч гривен в месяц и выше. Как правило, они расположены в удобных локациях – вблизи парков, заведений питания, супермаркетов, спортивных клубов и других объектов инфраструктуры.
Стартовая цена аренды двухкомнатного жилья составляет в среднем 6-7 тысяч гривен. В этой категории чаще всего предлагают квартиры с раздельными комнатами, базовой мебелью и техникой, пригодные для проживания без дополнительных вложений. В то же время, на рынке попадаются и варианты, где ремонт еще продолжается – и это не всегда зависит от района.
Высокие цены традиционно фиксируют в центральной части города. Комфортные двухкомнатные квартиры с качественным ремонтом в локациях у набережной Днепра, зеленых зон и развитой инфраструктуры могут стоить около 20 тысяч гривен в месяц. Такие объекты привлекают возможностью добраться до большинства сервисов пешком.
Сегмент частных домов
Спрос на аренду домов в Запорожье тоже высок, однако предложений почти нет.
«Дома интересуют военных из-за возможности разместить нескольких людей, наличие двора и парковки. Но таких вариантов единицы», – отмечает риелтор.
Многие владельцы частных домов находятся за границей и не готовы сдавать недвижимость без личного контроля.
Что советуют арендаторам и владельцам
Александра рекомендует владельцам лично знакомиться с потенциальными жителями, четко прописывать ответственность в договоре и не принимать решения эмоционально.
Арендаторам же советует быть готовыми к конкуренции: если квартира отвечает рынку по цене и состоянию, решение приходится принимать быстро.
По ее оценке, в Запорожье сохраняется дисбаланс: желающих снять жилье значительно больше, чем доступных вариантов. Конкретно это описывает условия рынка.
📢 Inform.zp.ua работает, чтобы вы знали правду. Мы ежедневно собираем важные новости о Запорожье, оккупированных территориях и жизни в регионе. Если наша работа важна для вас, поддержите редакцию донатом – ваша помощь позволит нам продолжать писать для вас! ❤️ Поддержать: по ссылке👈