Цены на покупку жилья в Украине растут медленнее, чем в аренду, но спрос стабильно держится. В октябре 2025 года квадратный метр в Запорожье стоит в среднем 470–500 долларов США, а однокомнатную квартиру можно приобрести от 16 000 долларов.
Журналисты Inform.zp.ua исследовали, сколько сегодня стоит купить квартиру в Запорожье и сколько лет она может окупиться, если сдавать ее в аренду.
Средние цены на квартиры в Запорожье в октябре 2025 года
В Запорожье средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 16 тысяч долларов, а цена за квадратный метр колеблется в пределах 470-500 долларов. За последний год цены на жилье снизились, что связывают с близостью боевых действий в регионе.
Двухкомнатные квартиры в городе сейчас можно приобрести примерно за 23 000 долларов, в то время как трехкомнатные в среднем продают за 34 000 долларов.
В Запорожье средняя цена квадратного метра в новостройках в октябре 2025 года составляет примерно 24 075 грн/м², что на ~16 % меньше года назад – с ~28 750 грн/м² в октябре 2024 г.
Для сравнения:
- в Киеве цена за квадрат достигает от 1560 до 1610 долл.;
- во Львове – около 1 500 долл.;
- в Днепре – 1200 дол.
Когда квартира окупится
По данным ЛУН Статистика, показатель окупаемости жилья в Запорожской области остается привлекательным:
- 1-комнатная квартира – окупаемость 11,1 года;
- 2-комнатная – 11,4 года;
- 3-комнатная – 11,5 года.
Для сравнения, в Днепре окупаемость составляет 11,1 года, а во Львове – 12,6 лет.
Это означает, что при нынешних ценах и средней арендной плате в 5-7 тыс. грн. в месяц инвестиции в жилье могут начать приносить прибыль уже после десятого года аренды.
Что предлагают на OLX
Недвижимость по состоянию на октябрь 2025 года – преимущественно квартиры старого жилого фонда, хотя встречаются и предложения в новых жилых комплексах. Цены разнятся в зависимости от района, состояния жилья и даже вида из окна.
Самые дешевые квартиры можно найти в Заводском районе. Так однокомнатная квартира площадью 27 м² на улице Демократической стоит примерно 292 748 грн (чуть больше 7 500 долларов). Жилье нуждается в ремонте, но подобные варианты интересуют инвесторов, ищущих дешевую недвижимость под сдачу или перепланировку.
В Хортицком районе, на 15 микрорайоне, однокомнатную квартиру на 32 м² продают за 468 397 грн (свыше 11 000 долларов). Это типичный вариант советской застройки с базовым ремонтом и мебелью.
В Вознесеновском районе, поближе к центру, аналогичная по площади квартира стоит уже 836 423 грн (больше чем 20 000 долларов). Продавец отмечает, что это жилье с ремонтом и мебелью, поэтому оно сразу пригодно для проживания или аренды.
Также в центральной части города предлагают небольшую квартиру в историческом доме – 18 м² за 250 927 грн (около 6 000 долларов). Такие варианты привлекают своей локацией, однако нуждаются в дополнительных вложениях в ремонт.
А вот в Коммунарском районе квартира в ЖК «Космос-Сити» площадью 51 м² стоит уже 2,7 млн грн (около 68 000 долларов). Это один из самых дорогих сегментов рынка – новостройки с современным дизайном и автономным отоплением.
Аналитики прогнозируют сохранение стабильности на рынке продаж жилья в Запорожье до конца года. Вероятно незначительное повышение цен в пределах 3-5%, особенно на квартиры с ремонтом и в новых домах.
Читайте также:
- В Запорожье создадут новое жилье для временного проживания – Федоров.
- Дом по улице Запорожской: на каком этапе восстановление (ФОТО).
- Готовясь к холодам, чем запорожцам можно обогреть квартиру и дом.
📢 Inform.zp.ua работает, чтобы вы знали правду. Мы ежедневно собираем важные новости о Запорожье, оккупированных территориях и жизни в регионе. Если наша работа важна для вас, поддержите редакцию донатом – ваша помощь позволит нам продолжать писать для вас! ❤️ Поддержать: по ссылке👈