В 2026 году рынок недвижимости Запорожья работает в особых условиях. Российские военные почти ежедневно атакуют и разрушают город, в то же время в Запорожье вынужденно переезжают жители прифронтовых и оккупированных поселков, а также военнослужащие. Всем этим людям нужно жилье.
Журналистка Inform.zp.ua пообщалась с владелицей агентства недвижимости «Ника» Еленой Мельник, которая работает на рынке с 2012 года. Она рассказала, сколько сейчас стоит арендовать и купить квартиру в Запорожье, как на цены влияют обстрелы и район города и что может произойти с рынком после завершения войны.
— Какие сейчас средние цены на аренду квартир в Запорожье?
— Все зависит и от района, и от того, в каком состоянии находится квартира. Средняя цена на однокомнатную квартиру – 5 тысяч по городу. Это, скажем, «бабушкин вариант», но все есть: бойлер, холодильник, стиральная машина. Без особого ремонта.
Двухкомнатная квартира стартует от 6 тысяч и выше. Но средняя цена в последнее время за квартиру более-менее со всеми удобствами – в районе 8-10 тысяч гривен.
— Какие районы люди считают самыми опасными для аренды/покупки квартир?
— Конечно, Космос и Пески. Все остальные районы очень легко сдаются. Кто-то считает Бородинский район более безопасным, а кто-то Осипенковский. У нас спрос на аренду квартир остается очень высоким. Поэтому людям особо выбирать не приходится. Они снимают то, что есть.
К сожалению, владельцы еще не осознали ситуацию в Запорожье, поэтому стоимость не снижается. При продаже квартиры это уже ощущается. Конечно, цены на Песках и на Космосе уже падают, и владельцы тоже снижают их и пытаются вскочить в последний вагон. А по аренде – нет. Владельцы рассчитывают и на военных тоже.
— Кто сейчас арендует жилье в Запорожье? Это переселенцы, военные, семьи с детьми?
— Недавно сняли квартиру люди, которые живут в центре нашего города, в районе Фестивальной площади. Они обратились с просьбой найти им квартиру на Бабурке. То есть наши местные. Конечно, военные ребята есть. Переселенцы тоже есть.
— Почему сейчас такой большой спрос на аренду?
— Потому что Запорожье ближе к линии фронта. Это означает, что военные хотят снимать здесь, потому что им удобно по работе. Люди, которые выехали из зоны боевых действий, принимают решение далеко не уезжать. У кого нет денег на Днепр, едут в Запорожье.
Сейчас выехали наши села: Беленькое, Балабино, Кушугум. Они все в Запорожье. Поэтому предложений значительно меньше, чем спроса. Спрос очень большой. И это как рукавичка: она растягивается, растягивается, и я не знаю, до какого размера еще растянется наше Запорожье.
Очень страшно иногда бывает, когда начинают перемещаться наши районы. Не просто села, а когда Космос, Пески пытаются выехать куда-то на правый берег.
— Какие сейчас цены на покупку квартир в Запорожье?
— Здесь цены очень разные. Влияет ремонт, тип дома. На однокомнатную квартиру разброс может быть от 10 до 17 тысяч долларов. Двухкомнатная квартира тоже может стартовать от 14 тысяч, если без ремонта. Более-менее нормальное состояние – 20-23 тысячи.
У меня очень часто в последнее время люди спрашивают: «Есть ли где-то рядом укрытие?», но на цену оно еще не влияет. Но все же такие запросы у людей уже есть. Я думаю, что в будущем это будет набирать обороты.
— Дешевле ли продаются или сдаются квартиры в домах, которые уже пострадали от российских обстрелов?
— Не так давно я продала трехкомнатную квартиру на Якова Новицкого, 3, после реставрации за 45 тысяч долларов. Это довоенная стоимость, но люди купили. Знаете, люди, которые покупают в Запорожье квартиры, верят и уверены в ВСУ.
— Если сравнивать с прошлым годом, как изменились цены?
— Цены на аренду очень выросли еще год назад. Они «взлетели» и не падают. Независимо от КАБов, цена держится. Например, я сдала за 10 тысяч квартиру на улице Портовой уже после того, как туда были прилеты.
Что касается купли-продажи, конечно, стоимость упала, но только в тех районах, которые более опасны. То есть Шевченковский, Космос, Пески.
Я застала начало 2013-2014 годов. И тогда падение было не меньше, чем сейчас. Тогда за 13 тысяч долларов можно было купить двухкомнатную квартиру. Поэтому, конечно, цены упали. Но кто думает, что будут квартиры по тысяче, по 5 тысяч долларов, – такого не будет. То есть цен 2000-го года не будет.
— Видели ли вы среди коллег предвзятое отношение к переселенцам или военным?
— Вы знаете, я очень много сотрудничаю с военными ребятами. И я очень возмущена тем, что кто-то говорит: вот военные или не военные.
Есть просто человек, есть человеческий фактор. И гражданские бывают свиньями, понимаете? И среди военных бывают свои инциденты. Но это не потому, что он военный, а потому, что это человек, прежде всего.
Что касается переселенцев – тоже, конечно, это человеческий фактор. Это не клеймо переселенца, это просто люди. Есть вежливые, невежливые, есть с образованием и без образования, культурные и некультурные.
— Когда люди продают квартиры, рассказывают ли они, почему это делают?
— Люди, которые уехали за границу, уже для себя поняли, чего они хотят: оставаться за границей или возвращаться. Многие приняли решение навсегда остаться за границей. Поэтому, конечно, они будут продавать свое имущество.
А вторая категория – люди, которые начинают паниковать: «Продаем, потому что непонятно, что будет в Запорожье». Такая ситуация в основном с теми, у кого имущество на Песках, Космосе. Я вам скажу, что даже Шевченковский не так.
— Когда война закончится, в Запорожье резко вырастут цены на квартиры?
— Когда закончится война и будет стабилизация, те люди, которые потеряли жилье на оккупированных территориях или в зоне боевых действий, будут покупать в Запорожье. И цены, конечно, вырастут, потому что будет спрос. Но я думаю, что сильного «взлета» не будет. Я считаю, что цены более-менее стабилизируются до довоенного уровня.
📢 Inform.zp.ua создает сообщество тех, кому небезразлично Запорожье. Мы ежедневно работаем, чтобы вы первыми узнавали важные новости и знали правду о событиях в регионе. Если вам важна наша работа — присоединяйтесь к монобазе и поддерживайте редакцию по ссылке ❤️