Вчера, 6 февраля, в «Незламном Хабе» состоялись общественные слушания по проекту строительства жилого комплекса на территории заброшенного стадиона «Днепроспецсталь» на набережной Запорожья.
Разработчики проекта обещали высадить «море деревьев» и создать новые общественные пространства для прогулок, как «в Днепре». В то же время участники слушаний поднимали критические вопросы: целесообразно ли строить во время войны, почему застройка должна происходить именно в зелёной зоне и не останется ли строительство незавершённым, как это происходит с некоторыми другими объектами.
О всех подробностях и ходе общественных слушаний читайте в репортаже Inform.zp.ua.
Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Запорожского городского совета Леонид Тендитник сообщил, что в начале общественных слушаний по проекту «Детальный план территории города Запорожья в районе проспекта Маяковского (бульвар Марии Примаченко), 30 / Прибрежной автомагистрали» присутствовали 96 человек.
Изначально на месте стадиона планировали спортивный объект, однако застройщик изменил планы и решил возвести жилой комплекс.
Судя по нынешнему состоянию стадиона «Олимпийские надежды», более известного как «Днепроспецсталь», территорию длительное время почти не обслуживали. Ободранные ограждения, разрушенные спортивные конструкции, потрескавшийся асфальт — всё это свидетельствует об упадке локации. В то же время в публикациях в Facebook за 2020 год некоторые жители вспоминали стадион с ностальгией и высказывали обеспокоенность тем, что со временем эту территорию могут застроить.
Собственно, в 2021 году эти планы официально озвучил Запорожский городской совет. На сайте ведомства появился проект решения о строительстве нового жилого комплекса.
Согласно документу, речь идёт о земельном участке площадью 4,8122 га (кадастровый номер 2310100000:05:6002:0435), расположенном на территории стадиона «Днепроспецсталь».
По словам Тендитника, в 2021 году ООО «ГЕФЕС Премиум» приобрело недвижимое имущество — имущественный комплекс УПАК «Электрометаллургический завод “Днепроспецсталь” имени Кузьмина», в состав которого входили дом для спортсменов, футбольные поля, теннисные корты, спортивная площадка, беговые дорожки и другие объекты.
После заключения договора аренды земли застройщик разработал проект строительства многофункционального комплекса со спортивно-оздоровительными, развлекательными и торговыми помещениями, а также жилыми квартирами.
В 2024 году инвестор обратился в Запорожский городской совет в связи с изменением намерений по развитию этой территории — в частности, с предложением существенно увеличить долю многоквартирной жилой застройки. Такое решение объяснили насущными потребностями общины и государства из-за критического дефицита жилья для граждан, которые потеряли свои дома в результате войны.
Что известно о «Гефест-Премиум»
Согласно данным YouControl, руководителем ООО «Гефест-Премиум» является Александр Игнатьев, а конечным бенефициарным владельцем компании — Антон Сиваш. Размер уставного капитала предприятия составляет 5 тыс. грн.
В Едином государственном реестре судебных решений зафиксировано пять судебных документов, в которых упоминается ООО «Гефест-Премиум». Один из них касается иска ЧАО «Электрометаллургический завод “Днепроспецсталь” им. А.М. Кузьмина» к компании-застройщику.
Завод обратился в Хозяйственный суд Запорожской области в 2025 году из-за задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 1 апреля 2021 года. По информации истца, покупатель не рассчитался в полном объёме, в связи с чем предприятие требовало взыскать более 2,4 млн грн.
Справка: если компания упоминается в реестре судебных решений, это не означает, что её признали виновной или обязали что-то делать. Это лишь свидетельствует о том, что юридическое лицо участвовало в судебном процессе — как истец, ответчик, третье лицо или свидетель.
Спа, бассейны, фудкорты, «море деревьев»: планы застройщика
Вместо зелёной зоны запорожцам предлагают современный жилой комплекс на набережной.
«Верхний участок, который является большим, планируют отвести под жилой комплекс, а нижний — под общественное пространство для отдыха, туризма и оздоровления», — поясняет разработчик проекта, архитектор Игорь Лукашев.
В зоне отдыха предусмотрены рестораны, спа, спортзалы, фудкорты, бассейны, магазины и другие заведения. Также обещают «море деревьев», хотя докладчик не уточнил, сколько именно зелёных насаждений планируют высадить на объекте.
В жилых комплексах первые два этажа предусмотрены под офисные помещения и имеют высоту 3,9 м для комфортного обустройства квартир. Из 1 025 квартир большинство — однокомнатные, их 811.
На территории комплекса также планируют строительство детского сада всего на 80 мест.
«В Запорожье расчётная площадь на одного человека составляет 22 кв. м, а в этом проекте запланировано 24 кв. м на человека. Минимальная квартира будет иметь около 47–48 кв. м, что достаточно комфортно: предусмотрена кухня-студия и отдельная спальня», — рассказал архитектор.
Леонид Тендитник добавил, что если в городе удастся достроить все недострои, кроме одного на Бородинском, то на первичном рынке будет примерно 800 квартир.
«Мы считаем, что в городе около 200 тысяч переселенцев, поэтому необходимо обеспечить как минимум 1 100 квартир, которые мы могли бы взять на себя, чтобы Запорожье оставалось привлекательным. Это — во-первых.
Во-вторых, если эти объекты будут расположены на Прибрежной магистрали, нужно позаботиться об их обеспечении общественным транспортом.
Когда мы ездим, например, в Днепр или в Киев на Оболонь, всем нравится гулять пешком. У нас же таких пешеходных зон нет: сели в машину, поехали в магазин, что-то купили, потом в ресторан — и снова в машину. А вот маршрута для пеших прогулок у нас нет», — подчеркнул Лукашев.
Главные вопросы и претензии к застройщику
В начале общественных слушаний участники проголосовали за состав комиссии. В соответствии с постановлением Кабмина № 555, представителей общественности определяют большинством голосов зарегистрированных участников (по одному голосу на человека). В комиссию вошли 14 человек, среди них председатель ГО «Экосенс», руководитель «Запорожского центра расследований» Сергей Сидоров и Любовь Карепенко из общественного объединения «Запорожский ресурсный центр “Круг”».
Первая претензия присутствующих касалась того, что в Запорожье планируют изменить целевое назначение земельного участка (собственно, поэтому и проводятся слушания, прим. авт.) прибрежной зоны и вместо современного стадиона и парков застроить её многоэтажками.
«В случае застройки мы теряем не просто участок земли — мы теряем возможность создать современный, доступный для всех спортивный парк, который стал бы визитной карточкой города. Вместо «города для людей» мы получаем «микрорайон для избранных» с массой экологических, социальных, инфраструктурных и климатических проблем для всех остальных», — отмечают активисты общественной организации «Экосенс».
«Меня интересует, как вы оценивали экологический ущерб от строительства этого жилого комплекса именно в рекреационной зоне. Я сейчас не могу назвать конкретную норму закона, по которой это следовало делать, но, как архитекторы, вы должны были провести такую оценку», — продолжая тему экологии, задала свой вопрос председатель ГО «Маю право дышать» Ольга Гайдаш.
Руководитель «Запорожского центра расследований» Сергей Сидоров поинтересовался, есть ли у застройщика гарантии, что строительство этого жилого комплекса будет начато и завершено, а не останется очередным недостроем, как это случалось на других участках города.
«Смотрите, я здесь делегирован именно для ответов по этому участку. Другие объекты комментировать не могу, так как это хозяйственная деятельность других компаний.
Что касается этого проекта: на подготовку и проектирование уже потрачено около 15 млн грн — на разработку проекта, подготовку недвижимого имущества и технические работы. Это позволяет нам двигаться дальше.
Следующий этап — активное проектирование рабочих чертежей, по которым строители смогут выйти на объект. Вопрос сметы и финансов станет актуальным, когда будет готов строительный проект со всеми объёмами работ. То есть на данный момент речь идёт о подготовке, а не о начале продаж или строительства», — ответил представитель застройщика Алексей Гончаренко.
Кроме того, людей интересовало, будут ли укрытия на территории будущего жилого комплекса доступны для всех жителей громады или только для тех, кто будет жить в этом комплексе. Ведь сейчас рядом с этим участком гуляет много людей, а ситуация такова, что в случае опасности им будет негде укрыться.
Люди также опасаются, что из-за недостаточного количества парковочных мест жители жилого комплекса и посетители зоны отдыха будут оставлять свои автомобили во дворах, на проезжих путях и даже на рекреационных территориях.
Все замечания и предложения представителей громады были зафиксированы. Застройщик должен их учесть и внести соответствующие изменения в проект, чтобы достичь компромисса и побудить местных жителей проголосовать за изменение целевого назначения земельного участка.
Общественные слушания в Украине: как и для чего их проводят
В Украине общественные слушания являются инструментом прямого влияния жителей на решения местной власти. Они предусмотрены Законом «О местном самоуправлении в Украине» и дают территориальным общинам право обсуждать любые вопросы, относящиеся к компетенции местного совета.
Обсуждать на слушаниях можно любой вопрос местного самоуправления. Некоторые случаи являются обязательными, например: при разработке градостроительной документации (согласно Закону «О регулировании градостроительной деятельности») и по вопросам экологии («Об охране окружающей природной среды»).
Инициатором слушаний может выступить городской голова, 1/5 депутатов совета, общественный совет при исполкоме, как минимум три общественные объединения или ОСМД, либо 50 совершеннолетних жителей громады (для слушаний в пределах улицы или дома — 10 человек). Обращение подается письменно к городскому голове с указанием вопроса, места и времени проведения. Если голова не реагирует в течение 10 рабочих дней, слушания могут состояться по принципу «молчаливого согласия».
Решения на слушаниях принимаются простым большинством голосов, а результаты оформляются протоколом. Предложения рассматриваются на заседаниях совета или исполкома, по каждому из них принимается решение: учесть, отклонить или частично учесть. Информация о результатах публикуется на сайте совета в течение 5 дней. Нарушения процедуры должностными лицами можно обжаловать в установленном законом порядке.
Авторка: Оксана Щербина
📢 Inform.zp.ua работает, чтобы вы знали правду. Мы ежедневно собираем важные новости о Запорожье, оккупированных территориях и жизни в регионе. Если наша работа важна для вас, поддержите редакцию донатом – ваша помощь позволит нам продолжать писать для вас! ❤️ Поддержать: по ссылке👈